台北房東的三大出租煩惱，你也遇到了嗎……
遇到奧客，租金常延遲！
・空租拖太久，天天都是損失
・租客難聯絡，愛拖租，收租靠運氣
花大錢整理房子，租金卻沒比較好？
・擔心花錢改造，結果租金沒多少
・房子打理不好，租客嫌棄不想看
租金談判壓力大
・台北房源競爭激烈，不讓價就被租客刷掉
・不了解租客需求，房東難掌握行情
包租代管 X 老屋翻新
你的出租煩惱，租寓聽到了！
全方位「出租管理服務」解決你的煩惱
✅ 房客篩選
嚴謹篩選房客流程，杜絕惡房客！
✅ 老屋翻新
具備設計師的美感以及有信譽的工班團隊
✅ 包租代管
專人協助房源管理，包含招租、簽約、收租、修繕......
租寓 台北包租代管服務一覽
包租代管
將屋主的房源直接出租給租寓，屋主每月可以穩定收取租寓與屋主承租的租金。
代租代管
代管將由租寓代為處理維修、找房客與租約事務，屋主無須操心即可穩定收租。
租寓 台北包租代管服務優勢
| 項目 | 租寓（包租代管服務） | 一般租賃仲介 | 房東自租 |
|---|---|---|---|
| 數位管理 | ✔︎✔︎✔︎ | ✕ | ✕ |
| 租客品質 | ✔︎✔︎✔︎ | ✔︎ | ✔︎ |
| 資產活化 | ✔︎✔︎✔︎ | ✕ | ✕ |
| 客製規劃 | ✔︎✔︎✔︎ | ✔︎ | ✔︎ |
| 修繕維護 | ✔︎✔︎✔︎ | ✕ | ✕ |
| 糾紛排除 | ✔︎✔︎✔︎ | ✔︎ | ✕ |
| 安心收租 | ✔︎✔︎✔︎ | ✕ | ✔︎ |
讓我們的團隊幫你輕鬆管理
留下聯絡方式，專人為您服務 ➡️
看看台北的屋主們怎麼說
平常工作已經夠忙了，根本沒空處理租客大小事，現在有專人幫我打點，省下好多時間！
人在美國，家裡房子出租本來讓我很不放心，交給租寓代管後，每月定期用手機就能看報表，租客問題也有真人1對1處理，連媽媽都說很安心！
年紀大了，真的不想再自己處理租客問題，現在租屋詐騙多，租寓有合法立案，每月收租收得比較安心。
房子是爸媽留給我的，當下也不知道該怎麼處理，才找到租寓。租賃專員幫我評估修繕之後我也直接交給他們裝修。現在穩穩出租，收益也比預期高！
年紀大了，不像以前能自己跑銀行、修水管。租寓的客服很親切，不用擔心找不到人。
最讓人安心的是租寓系統透明，資料都有如實記錄！對我們這種上班族顧家兩頭燒的房東來說，真的幫很大
包租代管常見問題
服務地區
租寓Zuyou 目前服務地區為台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄。
- 台北市全區皆有服務
- 新北市『有服務』區域｜板橋區、新店區、永和區、中和區、土城區、三峽區、三重區、新莊區、林口區、樹林區、汐止區、鶯歌區、泰山區、蘆洲區、五股區
- 新北市『暫無服務』區域｜萬里區、金山區、深坑區、石碇區、瑞芳區、平溪區、雙溪區、貢寮區、坪林區、烏來區、八里區、淡水區、三芝區、石門區
- 桃園、新竹、台中、台南、高雄 服務範圍 請洽專人客服
感謝房東們的耐心等候，其餘縣市區域的服務正在籌備中。
屋主們若有房產需要專業管理及規劃建議， 都歡迎加入官方 LINE（LINE ID: @zuyou），會有專人替您評估。
歡迎管理人才、同業一起加入，相關合作事宜請洽：service@zuyou.com.tw
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什麼是包租？什麼是代管？
代租代管（簡稱「代管」）
代管是指租賃契約中，屋主委託第三方管理公司負責房源的日常維護諸如管道、電器等，還需要負責找尋合適的房客，處理租賃合同等事務，以確保房源的長期穩定收益。是一種全方位的租賃管理服務，讓屋主只需每月收租。
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包租代管（簡稱「包租」）
將屋主的房源直接出租給租寓，屋主每月可以穩定收取租寓與屋主承租的租金。
租寓會再將房子出租，並直接處理所有房務大小事情，以最高標準妥善管理。
租寓會再將房子出租，並直接處理所有房務大小事情，以最高標準妥善管理。
包租代管收費模式
代租代管
流程：
場勘屋主的房屋現況後， 租寓將於一週內給屋主租金提案，找出最適合這個房源的出租方式。
場勘屋主的房屋現況後， 租寓將於一週內給屋主租金提案，找出最適合這個房源的出租方式。
費用：
於代管合約期間內，每月收取管理案件租金 10% 作為代租代管之管理服務費，並會在招租找到房客時收取半個月~1個月的仲介服務費。
我們也會在不定時提供不同的優惠方案，歡迎諮詢！
點擊連結官方 LINE
於代管合約期間內，每月收取管理案件租金 10% 作為代租代管之管理服務費，並會在招租找到房客時收取半個月~1個月的仲介服務費。
我們也會在不定時提供不同的優惠方案，歡迎諮詢！
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代租代管＋裝潢
流程：
場勘屋主的房屋現況後，租寓將於一週到兩週內給屋主租金提案與裝潢預估估價單，找出裝潢成本與出租收益間的平衡，創造房客與屋主雙贏。
場勘屋主的房屋現況後，租寓將於一週到兩週內給屋主租金提案與裝潢預估估價單，找出裝潢成本與出租收益間的平衡，創造房客與屋主雙贏。
費用：
只要是租寓的屋主，房源的裝修費用沒有最低收費金額的限制。
設計師會以出租思維將您的房源打造成搶手的案件，並提供基礎圖面以及風格提案，讓您清楚掌握工程細節。
費用部分不以坪數計算設計費，需依實際狀況找出您最想要的執行方式，代管服務費則與代租代管相同。
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只要是租寓的屋主，房源的裝修費用沒有最低收費金額的限制。
設計師會以出租思維將您的房源打造成搶手的案件，並提供基礎圖面以及風格提案，讓您清楚掌握工程細節。
費用部分不以坪數計算設計費，需依實際狀況找出您最想要的執行方式，代管服務費則與代租代管相同。
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包租代管
租寓與屋主談妥的包租價格為每月租金。一般來說為房源租金市價之6成。後續招租管理將由租寓直接進行。