租寓問與答 - 屋主常見問題 - Zuyou

公司服務相關

租寓Zuyou 目前服務地區為台北市、新北市、台中、桃園。

  • 台北市全區皆有服務
  • 新北市『有服務』區域|板橋區、新店區、永和區、中和區、土城區、三峽區、三重區、新莊區、林口區
  • 新北市『暫無服務』區域|萬里區、金山區、深坑區、石碇區、瑞芳區、平溪區、雙溪區、貢寮區、坪林區、烏來區、樹林區、汐止區
  • 鶯歌區、泰山區、蘆洲區、五股區、八里區、淡水區、三芝區、石門區
  • 台中、桃園、服務範圍請洽專人客服
屋主們若有房產需要專業管理及規劃建議, 都歡迎加入官方 LINE(LINE ID: @zuyou),會有專人替您評估。
感謝房東們的耐心等候,其餘縣市區域的服務正在籌備中。
歡迎管理人才、同業一起加入,相關合作事宜請洽:service@zuyou.com.tw

租寓Zuyou致力成為台灣租屋市場第一品牌,提供眾多服務來滿足各種租屋相關需求。

針對屋主,提供以下服務:
  • 代租代管(簡稱「代管」)
  • 包租包管(簡稱「包租」)
  • 代租代管+裝潢
  • 純裝潢
  • 社會住宅包租代管
  1. 對於屋主|多元招租廣告、租屋糾紛諮詢、資產活化顧問。 租寓照顧房東的房子如同照顧自己的家,並幫助屋主成為房客的貴人。
  2. 對於房客|線上簽約、多元繳租、英語服務、追求優良的出租品質, 租寓不只是提供一個租房,也是提供一個好生活。

每週一到週五 ,例假日與國定假日休息
時間|9:00AM - 18:00PM
非營業時間如發生緊急問題,屋主們請撥打緊急服務電話,保障屋主的安全!

真人線上客服讓您了解更多服務內容↓
請加入官方(LINE ID: @zuyou)

代管是指租賃契約中,屋主委託第三方管理公司負責房源的日常維護諸如管道、電器等,還需要負責找尋合適的房客,處理租賃合同等事務,以確保房源的長期穩定收益。是一種全方位的租賃管理服務,讓屋主只需每月收租。

出租前 出租中 出租後
1. 簡易清潔
2. 確認房屋設備狀況
1. 刊登廣告招租
2. 帶看
3. 簽約
1. 系統化管理
2. 維修服務
3. 問題溝通協調
4. 雙語服務團隊

專業的空間活化團隊:提供屋主提升房源價值的優化方案以及市場分析
令人安心的法顧團隊:如遇到任何糾紛問題,租寓會協助屋主處理

將屋主的房源直接出租給租寓,屋主每月可以穩定收取租寓與屋主承租的租金。
租寓會再將房子出租,並直接處理所有房務大小事情,以最高標準妥善管理。

在代管服務前,租寓提供讓屋主與房客達到雙贏的裝潢設計規劃。依照屋主預算與租屋市場的需求,找到最適合的出租狀態。

完整介紹請看社會住宅服務介紹
常見問題請看社會住宅服務常見問題

流程與收費方式

流程:
場勘屋主的房屋現況後, 租寓將於一週內給屋主租金提案,找出最適合這個房源的出租方式。

費用:
於代管合約期間內,每月收取管理案件租金 10% 作為代租代管之管理服務費,並會在招租找到房客時收取半個月~1個月的仲介服務費。
我們也會在不定時提供不同的優惠方案,歡迎諮詢!
點擊連結官方 LINE

流程:
場勘屋主的房屋現況後,租寓將於一週到兩週內給屋主租金提案與裝潢預估估價單,找出裝潢成本與出租收益間的平衡,創造房客與屋主雙贏。

費用:
只要是租寓的屋主,房源的裝修費用沒有最低收費金額的限制。
設計師會以出租思維將您的房源打造成搶手的案件,並提供基礎圖面以及風格提案,讓您清楚掌握工程細節。
費用部分不以坪數計算設計費,需依實際狀況找出您最想要的執行方式,代管服務費則與代租代管相同。 點擊連結官方 LINE

租寓與屋主談妥的包租價格為每月租金。一般來說為房源租金市價之6成。後續招租管理將由租寓直接進行。

流程:
設計師現場丈量時會跟屋主討論對空間的想像及需求,並在下次的討論,提供現狀評估、平面圖、風格示意、以及估價單,讓屋主在討論中更清楚家的輪廓。部分複雜工程會有廠商來場刊之必要,因此此版估價單無法完全準確,主要做為整體預算的參考。

費用:
設計師場勘前會先收取 NT$5,000 的丈量費,可以折抵設計費。若決定交給租寓進行設計,設計費為 NT$4,000 ~ NT$6,500/坪,依設計複雜度給予報價。這個階段會與屋主來回討論細部需求,出家具配置圖、 3D 圖、系統櫃立面圖、水電圖等等供屋主參考,最低承接金額為設計費 NT$50,000。 在設計與圖面完成後,若交由租寓施工,整體工程之監工費為 8%。

流程:
只有政府核可社宅包租代管執行廠商,才能協助房東加入社宅,請加入租寓官方好友,由我們專人為您查核社宅資格。

▶ 租寓是「台北市」 核可社宅包租代管第四期執行廠商

費用:
不會跟屋主額外收費!
完全由政府補助。

完整介紹請看社會住宅服務介紹
常見問題請看社會住宅服務常見問題

包租代管相關

租寓明白屋主將房產交給代管公司的決定並不容易,屋主需要一個可信賴的對象來確保房源能夠產生穩定的收益同時不被破壞。在這裡,租寓保證我們的代管服務不僅能夠確保租金的穩定,甚至可能會因為我們的專業服務和品牌形象而提高。

租寓擁有從2015至今豐富的不動產管理與裝修經驗,能夠快速找到適合的房客並進行嚴格的篩選,以保護屋主的房產。此外,租寓的代管服務還包括對房產進行定期維護和維修評估,並在屋主的同意下執行,以確保屋主的房產保持最佳的狀態和價值。

除此之外,租寓非常注重客戶服務和形象,在Youtube、Podcast、社群媒體上,租寓不斷傳達好房源就是房客與房東之間最好的橋樑,我們協助屋主提供一個好物件,並提供房客一個好的租屋生活,三方一起讓租屋市場更健全。租寓的形象和聲譽是我們最重要的資產之一,將竭盡所能維護聲譽,以確保屋主的房產能夠產生更高的收益。

房客繳費的房租會先由租寓代為收取,將當月收租和開銷結算後,於次月提供代管收支表給屋主確認,於5日依據表格匯至屋主指定的帳戶。以上日期如遇假日則遞延至第一個工作日。所以不用每月還要逐筆對帳計算實際租金收入是多少,降低屋主花費的時間與心力,讓收租真的變成被動收入!

屋主們可以放心地將房源交給租寓,因為經過租寓的嚴格評估,管理的房源皆為優質且搶手的物件。而對於房客來說,租寓官網提供360度全景照片以及吸引人的房源介紹,讓有需求的房客能夠更快速地找到合適的房源,並進行線上看房、線上簽約,有效地加速出租的流程。

此外,租寓不僅在線下業務推廣上投入大量資源,同時也積極經營社群和自媒體,讓房源得到更廣泛的曝光。即使在出租成效不彰的情況下,租寓仍會依據市場洞察,提出最適合的建議並與屋主討論如何改善問題。請放心委託您的房源給租寓,我們將竭盡所能幫助您順利出租。

租寓會持續追蹤房客遲繳的原因及狀況,如是惡意欠租將以違約處理,並有專屬的法律顧問會協助處理後續問題。

當您租出房屋給房客時,有時可能會發生意外的狀況,例如房客意外破壞了房屋內的設施或傢具。這種情況可以給房東帶來很大的經濟損失和管理問題,因此我們作為一家專業的房屋代管公司,會幫助房東應對這種情況。

首先,我們會要求房客為任何損壞負責,如果這是由於房客的疏忽或故意造成的破壞,則我們會按照合約條款向他們收取相應的賠償款。如果是意外或不可預見的情況,我們會協助房東向相關保險公司申請理賠。除了處理損壞賠償問題外,我們也會盡力為房東提供支持,例如幫助處理維修和更換家具等問題。

我們有專業的維修團隊可以快速解決房屋內的問題,並確保房屋能夠在最短的時間內恢復正常狀態。當您選擇我們作為您的房屋代管公司時,您可以放心知道,如果您的房屋出現損壞或其他緊急情況,我們將盡力為您提供全方位的支持和幫助,並確保您的財產得到最大的保障。

代管期間如房子目前已經有房客入住管理中,屋主提出要求要終止代管合約,則需按照合約內之約定給付6個月期的代管費作為終止代管合約之費用。
如果因為變更所有權人則可以以更換代管契約委託人之方式進行換約。

房客如於租賃期間內要求要提前終止租約,我們會依照一開始合約約定對於提前終止租約的規定進行處理;完成房客退租後再以最快的速度盡快幫屋主找到下一個租客。

稅務相關

一般出租住宅適用房屋稅為 2.4% ,課稅基準為房屋評定現值。
(註) 地價稅、房屋稅可能依地方政府制定而有所不同。

以房屋評定現值 100 萬的房子為例:
100 萬 x 2.4% = 24,000元,如果是自用則稅率為 1.2%,金額為 12,000 元

一般出租住宅適用地價稅為 10‰ ,課稅基準為土地公告現值。
(註) 地價稅、房屋稅可能依地方政府制定而有所不同。

以持有土地公告現值 100 萬的房子為例:
100 萬 x 10‰ = 10,000 元
但如果是自用則稅率為 2‰,金額為 2,000 元

近年房價問題、居住問題是政府政策的施政重點,因此政府近年持續推動許多租金補貼相關政策,並在租賃專法內約定讓房客們在租屋時可以不經過屋主同意就申請租金補貼及報稅設戶籍等權益,因此租屋報稅未來的趨勢。
租寓以一個月租金收入 20,000 元的房子為例:

1. 交給租寓代租代管
每月租金收入免稅額度最高 6,000
必要費用減除率為 53% (租金超過 2 萬則為 43%)
演練算式 [6,000 x 0% + 14,000 x(1-53%] x 12月 = 78,960 元/年
年度收入多 78,960 元,再看所得級距再多少去繳交稅費。

2. 自行出租
無法享有每月租金免稅額
必要費用減除率為 43%
演練算式 [20,000 x(1-43%] x 12 = 136,800 元/年
年度收入多 136,800 元,再看所得級距再多少去繳交稅費。

將房子交給我們管理跟自行出租會有以下相關的稅費優惠喔! 包租代管租金6000以內免繳綜所稅,一般出租租金需按43%費用率計算所得。

公證相關

並沒有一定要公證喔!公證合約會有額外的公證費用產生,除非屋主或者房客有要求才會用安排公證租約。

公證的費用是雙分共同各半支付公證的費用。

公證的費用一般訪間的習慣是雙分共同各半支付公證的費用,如果對於公證費用有其他的想法也請在確定簽約前提出做為承租的條件讓我們來提早去溝通。

計算標準(一):總租金+保證金
計算標準(二):房屋課稅現值+保證金
二者取其高來計算公證費用

網站相關問題

我們租寓的平台上只會有我們服務中的案件喔!如果您希望能夠在我們的網站上廣告您的房子,非常歡迎您與我們的服務人員聯繫,我們會盡快提供所需的服務。