租寓 Zuyou 目前服務地區為台北市、新北市、台中、桃園、台南、高雄。

屋主們若有房產需要專業管理及規劃建議，都歡迎撥打免費諮詢專線 0800-000-114，會有專人替您評估。

針對屋主，提供以下服務：

對於屋主｜多元招租廣告、租屋糾紛諮詢、資產活化顧問。 租寓照顧房東的房子如同照顧自己的家，並幫助屋主成為房客的貴人。
對於房客｜線上簽約、多元繳租、英語服務、追求優良的出租品質， 租寓不只是提供一個租房，也是提供一個好生活。

代租代管是指租賃契約中，屋主委託第三方管理公司負責房源的日常維護，還需要負責找尋合適的房客，處理租賃合同等事務，以確保房源的長期穩定收益。是一種全方位的租賃管理服務，讓屋主只需每月收租。
租寓會先協助評估是否能透過租寓裝潢，打造更好的出租空間，並由屋主決定是否要出資執行。房源完成整理後，即開始 協助屋主招租與管理，提供行銷曝光、帶看簽約、修繕管理與租金代收等服務。

屋主將房源直接出租給租寓，屋主每月可以穩定收取租寓與屋主承租的租金。租寓會再將房子出租，並直接處理所有房務大小事情，以最高標準妥善管理。

在代租代管服務前，租寓會站在房東的立場，綜合評估租金行情及預算，而進行的裝潢規劃。透過我們的設計團隊，為屋主創造高效投報，並同時提供租屋族一個舒適美好的居住環境。

相較於一般工班或統包，我們知道哪些工程與花費是會直接影響到房客的承租意願、並影響到租金收入。同時也會避開認為跟招租無直接關聯的項目。因此租寓的工程不一定會是最便宜的，但會是最花在刀口上的。同時由於我們會接著管理，並提供保固的保障。

費用

租寓與屋主談妥的包租價格為每月租金。一般來說為房源租金市價之 6 成。後續招租管理將由租寓直接進行。

費用

房客繳費的房租會先由租寓代為收取，將當月收租和開銷結算後，於次月 3 日提供「代管收支表」給屋主確認，並於次月 5 日依據表格匯至屋主指定的帳戶。以上日期如遇假日則遞延至第一個工作日。屋主不需逐筆對帳計算實際租金收入是多少，降低屋主花費的時間與心力，讓收租真的變成被動收入！

屋主們可以放心地將房源交給租寓，因為經過租寓的嚴格評估，管理的房源皆為優質且搶手的物件。而對於房客來說，租寓官網提供 360 度全景照片以及吸引人的房源介紹，讓有需求的房客能夠更快速地找到合適的房源，並進行線上看房、線上簽約，有效地加速出租的流程。

此外，租寓不僅在線下業務推廣上投入大量資源，同時也積極經營社群和自媒體，讓房源得到更廣泛的曝光。即使在出租成效不彰的情況下，租寓仍會依據市場洞察，提出最適合的建議並與屋主討論如何改善問題。請放心委託您的房源給租寓，我們將竭盡所能幫助您順利出租。

租寓會持續追蹤房客遲繳的原因及狀況，如是惡意欠租將以違約處理，並有專屬的法律顧問會協助處理後續問題。自 2015 創立以來，租寓已有多次協助屋主處理掉原本霸佔著房屋的房客，並重新整理招租，歡迎諮詢的時候也可以問問我們的處理故事！

當屋主出租房屋給房客時，有時可能會發生意外的狀況，例如房客意外破壞了房屋內的設施或傢具。這種情況可以給房東帶來很大的經濟損失和管理問題，因此我們作為一家專業的房屋代管公司，會幫助屋主應對這種情況。

首先，我們會要求房客為任何損壞負責，如果這是由於房客的疏忽或故意造成的破壞，則我們會按照合約條款向他們收取相應的賠償款。

此外，我們有專業的維修團隊可以快速解決房屋內的問題，並確保房屋能夠在最短的時間內恢復正常狀態。當您選擇我們作為您的房屋代管公司時，您可以放心知道，如果您的房屋出現損壞或其他緊急情況，我們將盡力為您提供全方位的支持和幫助，並確保您的財產得到最大的保障。

可以的。在代管期間如房子目前已經有房客入住管理中，屋主提出要求要終止代管合約，則需按照合約內之約定給付 6 個月期的代管費作為終止代管合約之費用。

如果因為變更所有權人則可以以更換代管契約委託人之方式進行換約。

房客如於租賃期間內要求要提前終止租約，我們會依照一開始合約約定對於提前終止租約的規定進行處理；完成房客退租後再以最快的速度盡快幫屋主找到下一個租客。 

一般出租住宅適用房屋稅為 2.4% ，課稅基準為房屋評定現值。
（註） 地價稅、房屋稅可能依地方政府制定而有所不同。

ex:
以房屋評定現值 100 萬的房子為例：
100 萬 x 2.4% = 240,00 元，如果是自用則稅率為 1.2%，金額為 12,000 元

地價稅一般出租住宅適用地價稅為 10‰ ，課稅基準為土地公告現值。
（註） 地價稅、房屋稅可能依地方政府制定而有所不同。

ex:
以持有土地公告現值 100 萬的房子為例：
100 萬 x 10‰ = 10,000 元 但如果是自用則稅率為 2‰，金額為 2,000 元

近年房價問題、居住問題是政府政策的施政重點，因此政府近年持續推動許多租金補貼相關政策，並在租賃專法內約定讓房客們在租屋時可以不經過屋主同意就申請租金補貼及報稅設戶籍等權益，因此租屋報稅未來的趨勢。

租寓以一個月租金收入20,000元的房子為例：

將房子交給我們管理跟自行出租會有以下相關的稅費優惠喔!

並沒有一定要公證喔！若屋主或者房客有要求，租寓會協助安排公證租約。

公證的費用一般訪間的習慣是雙分共同各半支付公證的費用，如果對於公證費用有其他的想法也請在確定簽約前提出做為承租的條件讓我們來提早去溝通。

計算標準（一）：總租金＋保證金
計算標準（二）：房屋課稅現值＋保證金

二者取其高來計算公證費用