老屋翻新價格全攻略，一次掌握工程費用，快速幫你算出翻修預算

在老屋翻新的裝修過程中，總會有一些容易被忽略的隱藏成本，導致屋主沒有辦法好好估算出較正確的老屋翻新價格，因此租寓想透過本篇文章，由租寓的租寓室內裝修團隊分享老屋翻新經驗，幫助大家在評估翻修老屋費用或出租屋的成本時，不會低估開銷，更好管理自己的預算。

老屋翻新一坪多少錢？參考屋齡快速計算老屋翻新價格

對房東而言，老屋翻修不再只是「裝潢」，而是一場資產保值工程，目前的翻修重點除了「基礎耐用」外，也要兼顧「風格美化」，所以我們也整理了目前老屋翻修最新的市場行情，可以用自己物件的坪數乘以下方價格區間試算，如 40 坪且屋齡 34 年的老屋翻新價格可能落在 280 萬至 480 萬之間，這樣試算可以幫助房東了解預算，知道什麼樣的改造方向會更適合自己的物件。

中古屋（20 – 30 年）翻新費用：約 NT$ 5 萬 – 10 萬 / 坪

• 翻新重點： 中古屋的翻新重點會放在屋況檢視，確認牆面、地板、天花板是否有壁癌、漏水等問題，且美化與收納也會是重要的一環，通常會以換漆、換地板、系統櫃等方式為主，提升居住品質與機能。

老屋（30 – 40 年）翻新費用：約 NT$ 7 萬 – 12 萬 / 坪

• 翻新重點： 30至40年的老屋需要確認其結構安全、水電管線是否有問題，因老舊管線可能無法負荷新家電，會需要全部更換，避免日後漏電漏水。

租寓老屋翻新價格案例

屋齡	規格 / 總價	每坪單價	翻新項目與預期效益
37 年 影片連結	33 坪 / 300 萬	約 9.1 萬	針對 37 年的老屋進行全面改造，重點項目包含嚴重的鋼筋外露結構補強、電箱加大與線路更新、拆除隔間以擴大客餐廳採光，並依照屋主需求打造出通透、充滿日系無印感的理想居家生活環境。
33 年 影片連結	31 坪 / 225 萬	約 7.2 萬	打造具備高採光與動線舒適度的高質感物件，以提升在租屋市場的吸引力與租金效益。

※費用依團隊實際評估較為準確

40 年以上老屋翻新費用：約 NT$ 12 萬以上 / 坪

• 翻新重點： 40 年以上老屋因為屋齡高，可能需要到達「微重建」等級，翻新重點會落在鋼筋鏽蝕補強與外牆防水，確保房屋結構穩固，雖然前期投資較高，但能大幅延長房屋使用壽命，顯著提升資產價值。

小補充：雙北裝修報價可能較中南部高出 15-20%，因為施工環境嚴苛，狹窄巷弄導致停車搬運的人力與交通成本激增；二是法規審查也較嚴格，申請「室內裝修許可」也需預留約 6 – 8 萬的規費。

老屋翻新預算怎麼安排比較好？黃金比例幫助房東把預算花在刀口上！

老屋翻修不只是為了讓物件變漂亮，更重要的是幫房子「換個強壯的身體」，建議屋主可以參考「先求穩、再求好」的順序，把重要預算分配在結構與機能上，再分配其他預算至風格美化。

類別	建議佔比	核心內容	說明
基礎工程	50% – 60%	水電管路更新、防水、結構補強、拆除清運	20 年以上老屋的「續命錢」。
裝修工程	25% – 30%	泥作、木作天花、油漆、系統櫃、廚衛更新	決定居住品質與耐用度的關鍵。
軟裝設備	10% – 15%	家具、家電、燈飾、窗簾	提升物件美感的得力助手，建議屋主可以分階段添購。
規費	5% – 10%	設計費、監工費、室內裝修許可(雙北必備)	確保合法施工，避免檢舉停工風險。
緊急預備金	預留總額 15%	處理拆除後發現的壁癌、結構蜂窩等驚喜	不要動用這筆錢，直到工程完工。

老屋翻新有哪些工程？這些工程預算要多少？

前面提到的費用是幫助屋主可以快速抓出自己的翻新預算，這裡我們進入比較細節的翻新價格說明，主要會針對老屋翻新有的工程來介紹給大家。

基礎工程：老屋翻新的基本費用

基礎工程是翻新中最重要的部分，主要處理看不到的結構與安全性問題，這部分預算比較不建議屋主為了省預算而省下來。

• 保護工程：
  • 內容： 針對公共區域（電梯、走道）及室內不需更動處進行包覆保護。
  • 價格： 約 500–1,000／坪 或每式 1.5萬–2 萬。
• 拆除與清運：
  • 內容： 拆除舊格局、地磚、天花板，並將建築廢棄物載往合法棄土場。
  • 價格： 一般拆除約 700–1,500／坪；清運費受環保政策影響，每車（3.5 噸）約 1萬–2.8 萬。
• 水電管路更新：
  • 內容： 20 年以上老屋必做項目，包含配電盤加大、冷熱水管汰換及全室線路更新。
  • 價格： 約 9,000–1.2 萬／坪，全室規劃可能高達 $2 萬／坪。
• 泥作與防水：
  • 內容： 牆面打底、地面找平、浴室與陽台防水施工及磁磚鋪設。
  • 價格： 泥作打底約 3,000–6,500／坪；浴室防水（整間）約 1.5萬–3 萬。
• 結構補強：
  • 內容： 處理鋼筋外露、樓板裂縫或海砂屋問題，涉及安全性補強。
  • 價格： 專業技師評估約 3,500／次，補強處理約1 萬／坪起。

裝修工程：空間美化與機能提升

此階段決定了家中的視覺風格與收納機能，費用彈性較大，可依建材等級調整。

• 木作與天花板：
  • 內容： 修飾樑柱、包覆管線、造型天花板或現場訂製櫃體。
  • 價格： 木作（不含材）約 2,500–4,500／坪；天花板約 1,000–5,600／坪。
• 系統櫃工程：
  • 內容： 替代木作櫃的高 CP 值選擇，施工快速且低甲醛。
  • 價格： 約 2,500–6,000／尺 或每坪預算規劃 8,000–2 萬。
• 地板工程：
  • 內容： 鋪設木地板、SPC 石塑地板或磁磚。
  • 價格： SPC 地板約 2,000–6,000／坪；超耐磨木地板約 4,000–8,000／坪。
• 油漆工程：
  • 內容： 批土磨平後上漆，乳膠漆品質較佳且耐維護，為 2025 年主流選擇。
  • 價格： 約 500–1,500／坪

老屋翻新隱藏成本有哪些？

第一項：室內裝修許可證的費用

在談到老屋翻新時，我們首先要面對的就是室內裝修許可的費用。為什麼我們需要申請室內裝修許可呢？大多數與「安全性」相關的翻新工程，特別是分間牆、坪頂更新的工程都需要申請室內裝修許可，以確保工程符合建築安全標準和法規。

費用預估

• 室內裝修許可証申辦金額：$60,000 ~ $80,000元
• 可能包含這些衍生費用：若有消防簽證、直下層同意書、委辦製圖費用等等都會疊加上去，這個差異主要是由於不同事務所根據申辦難度有不同的收費方式

第二項：公共區域維護費

這筆費用是用來確保在裝修過程中，公共區域如走廊、電梯、大廳等不會被破壞或弄髒。在許多集合住宅中，管委會或物業管理公司會要求業主於裝修期間對公共區域進行必要的保護措施，如夾板保護等。

這筆費用還有裝潢押金，這是一種安全措施，以防在裝修過程中對公共區域造成損害。如果裝修結束後公共區域保持良好狀態，這筆押金通常會退還給業主。

費用預估

• 電梯保護：$2,500 ~ $5,000
• 防火門保護：$1,500 ~ $3,500
• 地板保護：$700 ~ $1,600/坪 
• 走廊壁面保護：$700 ~ $1,600/坪
• 清潔費：$100 ~ $300/天

注意事項

1. 提前與物業管理處溝通，了解具體的費用明細和保護措施要求。
2. 確保你了解這筆費用是否包括押金，以及押金的退還條件。
3. 合理規劃裝修工程，盡量減少對公共區域的影響，這不僅有助於保護公共財產，也是對鄰里的一種尊重。

第三項：鄰里關係維護費

在進行老屋翻新時，鄰居的修繕費和鄰里關係維護費用是一個經常被忽視，卻極其重要的開銷。在老公寓的裝修過程中，可能會對鄰居的生活造成一定的影響，例如噪音、梯間灰塵等。

這時候一些禮品跟清潔、重新油漆費用支出也是不可少的。

在某些情況下，施工甚至可能對鄰居的財產造成直接的損害，如牆壁裂縫、瓷磚剝落等。因此，為了維護良好的鄰里關係，並對可能造成的不便或損害進行補償，支付這些費用成為了必要的舉措。

注意事項：

1. 提前溝通：在會有敲打的工程，可以事先知會鄰居可能造成噪音的施工日程跟時段，若屋主委託租寓我們施工，這個可以放心地交給我們設計師去公告及溝通。
2. 簽訂協議：如果有遇到損害賠償的狀況發生，與鄰居擬定一份雙方都接受協議白紙黑字做紀錄，明確補償的範圍和金額，以避免日後的爭議。
3. 及時處理問題：在翻新過程中，如果鄰居提出任何關於工程影響的問題或投訴，應及時響應並妥善處理。

第四項：電線更新工程

老舊的電線存在著隱藏的安全風險，包括電線過熱、短路甚至火災的風險。此外，隨著科技的發展，現代家庭的用電需求大大增加。更新電線可以確保電路系統能夠滿足這些需求，避免過載。

我們以一個老屋翻新來說，一開始進屋內就會看總電盤去看，看他的總進屋線線徑多粗。考量到現代人電器需求越來越多，往往老屋的總進屋線徑就要更換，就會產生一筆跟台電申請更換進屋線的費用。

老屋翻新常常屋主為了小資改造，並沒有整個打掉重來或是省略了木工坪頂的工程，這在更換室內線路時就是一大阻礙。原管線可能太老舊導致難以抽換，僅能作明線或是要額外花費打鑿等等後續的修補費用。

費用預估

• 進屋線重拉：$30,000 以上 /式
• 配電箱更換：$15,000 上下
• 無熔絲開關更換：$500 ~ $800 /顆
• 暗管電線重拉：$3,800 以上 /迴
• 明管電線重拉：$2,200 以上 /迴

第五項：結構補強工程

早期部分房子有海砂屋的問題，也很常被隱藏在裝修裡面。屋主剛買來的時候沒有問題，但天花板一打開後看到類似烤肉網的樓板狀況，就要追加結構補強的費用。

費用預估

• 委託技師評估車馬費：$3,500 /次，可折抵處理費用
• 結構補強處理：$10,000 以上 /坪

注意事項：

• 樑位與柱子交接處需要特別注意是否有龜裂的狀況
• 可以多詢問不同廠商，找出最符合預算及適合你家的工法，才能避免花錢但沒有根治的狀況

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老屋翻新有補助嗎？

1. 中央政府：住宅修繕貸款利息補貼（減輕利息負擔）

這是內政部提供的利息補貼方案，幫房東省下貸款利息：

• 補貼內容： 最高貸款額度 80 萬元。利率按郵儲年利率折算，最低約 1.187% 起（視身分而定），補貼最長 15 年。
• 申請資格： 年滿 18 歲、家庭成員僅持有一間住宅、且該住宅執照核發滿 10 年。
• 受理時間： 每年 8 月 開放申請。

2. 老屋翻修整建補助（直接資金補助）

針對老舊公寓增設電梯、外牆修繕或結構補強的直接資助：

• 補助金額： 通常補助總經費的 50% 為限。
• 適用範圍： 包含耐震評估、耐震補強、防水（外牆拉皮）等基礎工程。
• 限制條件： 多要求 屋齡 20 年以上 之合法建築。針對民國 60 年以前建築，部分縣市有更寬鬆的認定標準。