房客問能不能租屋補助，房東該答應嗎？自從租屋補助開始後，房東常會被這樣問，因此租寓將針對租屋補助對房東的影響來做說明，究竟房東是否要答應租屋補助、是否需要多繳稅！
自民國 111 年起，政府推出租金補貼的計畫，希望幫助異鄉工作、新婚家庭的房客們能夠順利展開新的生活，而在這樣的制度推行下，房客申請租金補貼後，又會對房東造成什麼影響呢？今天就讓租寓帶著各位房東了解租屋補助的全貌！
300億元中央擴大租金補貼說明（也就是租屋補助）
政府所推行的「300億元中央擴大租金補貼」計畫，又稱「租金補助2.0」或我們常說的「租屋補助」，只要是符合條件的人都可以申請，如一般為未婚的異地工作者、新婚家庭或者弱勢族群等，而每戶每月最高可申請到 2,000 元至 8,000 元租金補貼，且不需徵求房東同意（建議申請前還是跟房東一同討論）。
※須注意金額與條件依各縣市不同也會有不同
租金補貼對房東的正面影響
那麼租金補貼除了讓房客可以享有補助之外，對於房東又有什麼影響呢？
主要是能夠讓房東成為公益出租人！成為公益出租人後，房東可以享有稅優，所得稅、地價稅以及房屋稅都能夠有減免！
公益出租人介紹
當房東「擁有房屋」或是「首次登記沒有明確所有權人」的房屋時，只要將房子租給符合租金補貼資格的房客，就能成為公益出租人，以下是公益出租人的稅優項目。
- 所得稅稅優：每屋每月租金收入最高 15,000 元之免稅優惠。
- 地價稅稅優：適用自用住宅用地稅率千分之2。 (原為 10‰ 至 55‰ )
- 房屋稅稅優：適用自用住宅稅率1.2%。(原為 1.5% 至 3.6% )
房客申請租金補貼，房東要多繳稅嗎？
相信各位房東一定很在意，是否房客申請租屋補貼後，會需要多繳稅！答案如上述公益出租人所說，成為公益出租人後可以享有稅優以及免稅額，反而幫助房東節省更多的稅收。
除此，如果是原本沒有報稅的房東也別擔心，透過房客申報租金補貼而成為公益出租人的房東，政府依《 住宅法 》於第 23 條規定無法以租屋補助資料為依據向房東進行追稅的；而若是被國稅局主動稽查到有相關稅收未申報，則是會向房東向前 5 年追討收稅的！
當房客申請租屋補助後，如何影響房東繳稅？
當房客成功申請「300億元中央擴大租金補貼」後，房東不需要額外申請，政府會主動認定該房東為「公益出租人」，讓原本可能產生的租賃所得稅、房屋稅與地價稅大幅降低，這裡也提供簡單的例子，讓各位房東快速比較賦稅差異！
實測試算：一般出租 vs. 公益出租
假設王先生在台北市有一間房出租，每月租金為 NT$20,000。
我們來看看他在報稅時，有無房客申請補助的所得稅額差異（假設王先生適用之綜所稅率為 12%）：
| 比較項目 | 一般房東 (未報稅/不具公益身分) | 公益出租人 (房客申請補助後) |
| 每月租金收入 | NT$20,000 | NT$20,000 |
| 免稅額 | NT$0 | NT$15,000 |
| 應課稅月所得 | NT$20,000 | NT$5,000 |
| 可扣除成本 (43%) | NT$8,600 | NT$2,150 |
| 每月課稅所得額 | NT$20,000 x (1 – 43%) = NT$11,400 | NT$(20,000 – 15,000) x (1 – 43%) = NT$2,850 |
| 年度應繳所得稅 | NT$11,400 x 12 x 12% = 16,416 | NT$2,850 x 12 x 12% = NT$4,104 |
成為公益出租人後，王先生一年在所得稅上就省下了 NT$12,312。
租屋補助對房東的限制
這邊也要提及幾點房東的注意事項，以免在制定租屋合約時踩到雷！
- 不得限制租屋補貼申請：內政部已修正租屋定型化契約，並依《消費者保護法》第12條及《民法》第247條之1，禁止房東在租屋合約中限制房客申請租金補貼。
- 不便於轉移土地或賣房：如果房東有轉移土地或賣房計畫，如果要趕在期間內出售，是會需要受土地增值稅以及房地合一稅所規範。
- 公益出租人身分具不確定性：如果下個房客沒有租金補貼的身分，房東可能會因此被移除公益出租人的身分。
房東應該鼓勵租客申請租屋補貼嗎？
主要是依照房東自身考量來決定，這邊提供幾點參考評估點，例如：在租客申請租金補貼後，房租收入將有一部分由政府補助，因此租客繳納租金的意願和能力都會有所提升，從而降低租客流失的風險，使租賃關係更加穩定；或是，因為房東積極鼓勵租客申請租屋補貼，反而會更吸引房客們看房入住，有助於提升出租率以及房東自身社會形象。
房東對租屋補貼的常見問題
房客自行申請租屋補貼，房東會知道嗎？
如果房客自行申請租金補貼，房東的身分會自動轉為公益出租人，但政府並不會主動通知房東，因此房東只會於報稅時才得知。
如果房客想申請租金補貼，房東可以拒絕嗎？
房東是被禁止拒絕房客的補貼申請的，這邊需要房東房客雙方溝通才能得到雙方滿意的結果！
房客申請租屋補助後，房東可以漲房租嗎？
依內政部規定，房東於租約期間不可以用藉任何理由要求調漲租金，且不能夠要求簽約後「如果房東繳的稅變多」須由房客負擔，簡單來說就是不能轉嫁賦稅給房客。
如果是違建怎麼辦？也可以成為公益出租人嗎？
答案是：違建同樣可以成為公益出租人。
根據內政部規定，租金補貼的認定是為了照顧租屋事實，而非審查建物合法性，只要該房屋有「房屋稅籍」（即有繳納房屋稅），房客即可憑「稅籍編號」申請補助。
一旦補助通過，房東即便持有的是違建或增建，同樣能「自動取得」公益出租人身分，享有每屋每月 15,000 元 的免稅額，以及稅賦減免。
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