新手房東出租注意事項！領取出租房子必備懶人包「包租公手冊」

成為房東是許多人實現財務自由、建立被動收入的夢想，但你知道成為一名房東是有很多出租注意事項需要注意的嗎！尤其是一名新手房東對於從一開始的空屋整理，到中間的租客溝通，甚至是合約期滿後的點交，每一個細節都還不清楚，但這些都可能關係到未來的收租生活是否能平穩順遂！

當房東的第一步，從出租前至後，完整認識 4 個出租流程！

為了幫助各位新手房東快速上手，不再為了瑣事焦頭爛額，我們將複雜的出租流程拆解成四大核心階段。

掌握了這套完整的流程，你就能像老練房東一樣，有條不紊地應對各種狀況，從容避開潛在的法律風險與租賃糾紛！

1. 出租前整備：打好物件出租基礎

在房子正式亮相前，先透過軟硬體的優化，提升物件的「賣相」與競爭力。

• 房屋修繕與清潔：解決漏水、粉刷牆面，確保水電設備運作良好。
• 家具家電配置：評估目標客群需求，決定提供空屋或全家具設備。
• 確認目標族群：確認物件地段、條件來決定目標族群。
• 租金行情調查：參考實價登錄與周邊物件，制定具吸引力的合理價格。
• 高品質招租照：拍攝空間美照，是吸引優質租客的關鍵。

2. 招租與篩選：尋找理想房客

大家都說，好的房客讓你上天堂，在這個階段的重點會在於精準曝光與嚴格把關房客。

• 撰寫招租文案：清楚列出坪數、租金與限制條件（如禁菸、寵物規定）。
• 多元管道刊登：利用 591、臉書社團、PTT、包租代管業者合作等不同性質平台擴大觸及。
• 帶看房屋面談：透過實際互動觀察租客的職業與生活習慣。
• 背景初步確認：請租客提供工作證明，確認其具備穩定的付租能力。

3. 簽約與點交：建立與保障雙方權益

為了保證房東租客雙方的權益，建議將所有約定化為白紙黑字，才會是對雙方最好的保障。

• 擬定租賃契約：務必使用內政部最新版契約，並視需求增加合法特約。
• 收取押金：法律規定押金上限為兩月租金，需確實開立收據。
• 可以進行公證：可以透過法院或公證人辦理公證，增加法律執行力。
• 設備清點紀錄：製作詳細點交表並錄影存證，避免退租時的損壞爭議。

4. 管理與退租：長期關係維護

租約簽訂只是開始，接下來的日常管理、關係維護與簽約同樣重要。

• 租金與帳務管理：建立固定收款機制，並妥善保存每個月的收支憑證。
• 修繕責任歸屬：依約區分自然損耗（房東負責）與人為損壞（租客負責）。
• 稅務規劃準備：保留各項修繕與管理支出收據，以利年度合法節稅。
• 退租檢查結算：合約期滿後進行最後屋況確認，結清雜費並返還押金。

認識上面 4 大流程後，我們來針對 4 大流程中，房東最需要的注意事項進行說明，希望可以更幫助到新手房東們踩雷、減少試錯成本。

新手房東出租前注意事項整理

一、確認目標族群，找到你的最佳租客

如何找到最佳租客，首先，了解你的房子的特質是關鍵，這包括了地點、屋齡、面積大小、樓層、屋況、格局、以及公共設施等各種因素。根據這些條件，你可以確定最容易喜歡以及適合你房子的租客群體，比如：

• 如果你的房子位於學區附近，那麼學生、小家庭和大家庭可能是你的目標租客
• 如果房子靠近交通樞紐或商業大樓，則上班族可能會更感興趣
• 如果房子的格局是套房、一房，那可能是學生或單身族群會選擇你的房子
• 如果房子是三房、二房等，那也許是分租的學生族群、或者是大小家庭會選擇你的房子

因此，首要任務是了解你的房子特點，你才會知道後續該如何針對這個族群，把房子的優點行銷出去，或者把房子的裝潢成適合這個族群的生活模式，如此一來，才能幫助你快狠準，鎖定房客、租金最大化！

二、如何利潤最大化？選擇CP值最大的租房平台

確定好你的租客目標族群啦，接下來呢? 當然就是找地方曝光你的房子對吧! 我們最常見的591、或是各種PTT租屋版、FB租屋社團、或是直接省時省力，找專業的來幫忙管理等等，每個選項都各有特色，讓我們一一來看看：

	優點	缺點
591租屋網	擁有大量的租客流量，提高找到租客的機會。提供詳細的房屋資訊頁面，有助於吸引潛在租客。提供租金推薦功能，協助確定適當的租金。	高競爭可能需要額外時間和精力處理查詢。需要支付費用以提高曝光率和特色標註。
PTT租屋版	全台灣潛在租客參與，可擴大租客範圍。免費張貼，節省費用。可以在討論區與租客進行互動和解答問題。	資訊排版不如專業租屋網站直觀，可能需要更多的說明和照片。曝光率受討論區活躍度和競爭情況影響。
FB租屋社團	直接接觸潛在租客，建立信任。免費張貼，節省費用。社團成員通常是當地居民，有助於找到目標客群。	曝光程度受社團的規模和活躍程度影響，可能需要等待更長時間找到租客。需要主動參與社團，與租客建立互動。存在假帳號疑慮，需要警慎防止詐騙。
包租代管業者	專業業者具有豐富的租賃管理經驗，能夠有效管理房產。房東不必親自處理租賃事務，節省時間和精力。業者處理租客篩選、合同簽訂和糾紛解決，減輕風險和法律責任。穩定的租金收入，無論租客是否遲繳租金。政府通常提供稅收減免和費用補助。	業者通常會收取管理費用或佣金，可能會降低租金收益（約10~30%）。需要選擇合適的業者，不同業者有不同的服務質量和政策。

閱讀更多：房東房客租屋簽約注意事項，原來簽約也有眉角！內含租約範本下載

三、租賃合約簽訂

合約中應詳細記錄雙方的權益和義務，包括租金金額、付款方式、租賃期限、租賃條款、房屋的使用規則等等。合同中還應包括緊急維修聯絡方式以及糾紛解決機制，以確保雙方在任何情況下都有明確的指南可循。網路上都會有最基本的範例版本可以參考，但請記得務必依照你的房子個案調整，才會是最適合你的房子的租賃合約唷！

新手房東出租後注意事項整理

一、定期收租

我們出租房子，最大的重點之一就是要收租對吧！收租可能也會遇到一些問題，例如房客不會按時繳，或者自己也會忘記，你可以建立一個提醒，提醒自己若這時候沒收到帳要提醒房客，或者與房客建立一個良好的溝通管道，以應對可能的遲付情況。

二、注意記帳、報稅

身為一個房東，也需要了解與租金收入相關的稅務法規，例如租賃所得稅。又像是租賃所得稅通常有一些扣除額的規定，例如，如果你花費在房屋修繕、支付地價稅、房屋稅、財產保險費、或是房貸利息等項目上，這些費用可以被視為租賃所得稅的扣除額。因此，你需要不僅注意報稅，還要準備好相應的扣除額證明文件，以便在報稅時能夠合理地降低稅款負擔。因此記帳和報稅也是出租房屋上非常重要的一件事，如果你對稅務事宜不太確定，建議尋求專業會計師或稅務顧問的建議，以確保你的納稅程序合法合規。

三、建議口碑與人脈

與租客之間建立良好的關係，並確保提供良好的服務和快速的維修，有助於穩定的租賃關係。良好的口碑可以為你吸引更多可靠的租客，並且朋友或現有租客可以成為可靠的推薦者。此外，參加當地的租屋社群活動或網絡，有助於擴大人脈，以便在需要時能夠輕鬆找到合適以及會好好對待你的房子的租客。

四、房屋的修繕與維護

定期檢查房屋，確保維護工作得以進行，並及時修復任何損壞或故障。與租客保持開放的溝通，及時解決他們提出的維修或維護需求，有助於維持積極的租賃關係。如果有長期租約，建議定期進行例行性的房屋檢查，以確保房屋保持在良好的狀態。

以上簡單的說明了一個新手房東需要注意的各種大小事，聽完後你覺得自己是否有多餘的體力和心力來應對這些事情呢？你是否對應對各種租屋挑戰有十足信心呢？或者，你是不是想悠閒一點，只需花錢請專業人士幫你處理，然後每個月輕鬆收租呢？