身為房東的你是否有考慮過包租代管呢？透過包租代管公司可以有效降低每月管理房屋的時間成本，還可以每月穩定收租，可以說包租代管是房東們的最佳夥伴！但是委託包租代管需要花多少錢呢？租寓來為所有房東解答啦！市面上包租代管費用大公開，每月房租可以收多少算給你看！
包租代管費用要多少？
包租代管其實是代租代管以及包租包管的合稱，因此包租代管費用會根據房東所選的服務而不同，包租代管的收費標準是依照「房東所設定的租金價格 乘以 一定比例」來計算；而代租代管的費用會比包租包管便宜，因為包租包管會涵蓋代租代管所擁有的服務。
租寓代租代管費用
一般市面包租代管的服務，主要分成代租代管以及包租代管，而為了更容易分辨、租寓更改其稱呼為包租包管。費用會根據房東所選的服務而不同。包租包管不會跟屋主收取額外費用、但會需要跟屋主談一個比較低的租金，通常為市面租金的6成~8成；而代租代管的收費方式則是依據實際出租的租金，有出租才有收入、與屋主站在同一條線。租寓收費為每月15%。
租寓包租包管費用
若選擇包租方案，租寓將與屋主談妥的每月包租價格，一般來說租寓會以該房源租金市價之6成向房東承租，後續招租、管理、出租都將由租寓直接進行。
租寓代租代管＋裝潢費用
租寓除了提供一般的包租代管服務外，租寓也有自己的室內設計團隊可以提供房東裝潢服務，只要是初次評估，租寓不會收取丈量費及評估費。另外，在裝潢服務中，費用不以坪數計算設計費，租寓將以裝潢工程費用的 20% 作為監工設計費。
市面上代租代管費用
目前台灣普遍常見的費用收取範圍約為管理案件租金的 10% – 15% 之間，依據各家包租代管廠商而有不同。
市面上包租包管費用
目前台灣普遍常見的包租代管公司將以房源租金的市場價格的 60% – 80% 作為承租費用，依據各家包租代管廠商而有不同。
社會住宅包租代管費用
若是選擇社會住宅包租代管，房東則免付代租、代管服務費用，只須提供較優惠的價格給租客即可！
包租代管費用一覽表
| 租寓 | 一般 | 社會住宅 | |
| 代租代管費用 | 15% | 10% – 15% | 免費 |
| 包租包管承租費用 | 市價60% | 市價60% – 80% | 市價80% |
代租代管費用包含什麼？
一般來說，包租代管公司的代租代管費用會包括：
- 房源的管理費用
- 行政費用
- 基本設備修繕代辦服務（不含修繕費用）
- 房源宣傳、推廣費用
而加入代租代管服務即享有以下服務：
- 帶看簽約
- 房屋管理
- 房客問題處理
- 多元招租廣告（社群、廣告曝光）
- 租屋糾紛諮詢（專業法律顧問）
- 資產活化顧問（房源價值提升）
- 租金安心收（保障穩定收租）
以上藍字為租寓特色服務。
包租包管費用包含什麼？
包租包管一般會涵蓋代租代管的所有服務，相較於代租代管的優勢在於可以避免空房問題、日常消耗品維修等，且每個月都能有穩定租金收入，只是承租人為包租代管公司而非房客，因此費用也較代租代管高。
房東包租代管費用、收入試算
租寓包租代管其中一大的特色在於，我們能夠提供房東資產活化顧問服務，幫助房東達到租金收入最佳化。根據過往經驗，房源價值提升後的價值能夠與每月代租代管費用大致打平，而包租包管則可以視為透過將一些租金收益轉為包租代管公司服務費的方式，讓房源全權交由租寓管理出租，以便享有更完整的包租代管體驗，這裡也提供包租代管費用試算供房東參考。
※以下試算僅為簡單的費用及收入算法教學，不代表任何實際案例。
代租代管服務，每月房東收入以及代租代管費用
這邊以一間租金為每月16,000元的房源為例，代租代管費用可以直接使用16,000乘以15%、收入則可以直接乘以85%，如下。
代租代管費用：16,000 * 15% = 2,400 元
每月租金收入：16,000 * 85% = 13,500元
包租包管服務，每月房東收入
這邊以一間租金為每月16,000元的房源為例，房東採用包租包管每月租金收入可使用16,000乘以60%，計算如下。
每月租金收入：16,000 * 60% = 9,600元
房東該選包租還是代管？
包租與代管最大的差別在於，前者可以讓房東將房源事務全權交給包租代管公司處理，包含管理與出租，所以能夠每月穩定收租，為自己打造被動收入；後者租金收益較大，但須注意房客的簽約對象依然是房東本人，房東也須承擔空房風險。
代租代管以及包租包管服務要如何選擇，主要是看房東的風險承擔能力，若還是不知道該如何選擇，可以詢問專業包租代管顧問！
🏡租寓是台北市核可社會住宅包租代管執行廠商
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