5 月報稅季來臨，房東們知道如何報稅最省錢嗎？租寓這次針對選擇包租代管的房東們整理出房東報稅攻略，讓房東能夠輕鬆報稅，找到最適合自己的報稅方式！
確認房東身份（包租 / 代管）
房東根據所選擇的包租代管服務不同，會有不一樣的申報方式，像是：
- 選擇「包租」服務：無論房東是否為一般包租或是社宅包租，都會由包租代管公司主動申報房東的租賃所得，故房東無需自行申報「由包租代管公司所負責的房源」租賃所得。
- 選擇「代管」服務：如果房東選擇代管服務，則不管是一般代管或是社宅代管，房東皆需要「自行」申報被代管之房源的租賃所得。
因此，只有選擇「代管」服務的房東們需自行申報，實際的報稅方式，房東們可以參閱接下來的報稅教學。
認識申報方式：不列舉申報、列舉申報
房東申報租賃所得，又可以分為兩種方式，第 1 種是不列舉申報、第 2 種是列舉申報。
不列舉申報
這是房東最簡單的報稅方式，如果選擇不列舉申報，政府會自動將「年租金所得的 43%」列為必要費用，此必要費用是不需要報稅的，且不需要任何證明！而其餘 57% 則需要計入所得稅中申報。
列舉申報
如果房東選擇列舉申報，則需要「自行」逐項列出，維運房源時所需的必要費用，上限為 12 萬，且需要於查調時，檢具費用之證明文件。
列舉申報、不列舉申報怎麼選？
建議房東可以將兩者都試算，並選擇擁有較低所得總額的方式，因所得總額越高，要繳的稅額越多。
報稅步驟教學：不列舉申報
請登入政府報稅系統，並有 3 種驗證方式可以選擇：1. 行動電話驗證；2. 健保卡+註冊密碼；3. 自然人憑證。
建議可以使用行動電話驗證，只要有健保卡，以及手機號碼在自己名下就可以使用，而其他兩種皆需要讀卡機，若家中沒有會比較不方便。
1. 新增所得資料
成功登入報稅系統後，系統會自動列出報稅人過去 1 年中的所得紀錄，而房東的租賃所得需要透過新增的方式增加，請點擊「新增所得資料」，就能夠開始申報租賃所得囉！
2. 選擇所得格式
點擊「新增所得資料」後，會出現輸入所得種類的視窗，以下是每一欄位的填法。
- 所得種類：請選「租賃所得」。
- 一般代管所得格式：若為房東為一般代管服務，請選「74M房屋（每屋每月超過 6 千元，符合租賃住宅市場發展及管理條例第17條規定者-委託代管）〔每月租金超過 6 千元至 2 萬元，費用率標準 53%；每月租金超過 2 萬元，費用率標準 43%〕」。
- 社宅代管所得格式：若為房東為社會住宅代管服務，請選「74S房屋（符合住宅法第 23 條規定者）〔費用率標準 60%〕」。
- 所得人姓名：選擇自己的名字。
3. 輔助計算
點擊綠色按鈕「輔助計算及說明」。
4. 欄位填寫
如實填寫非灰底的空格，分別為「每屋每月租金」、「租金收入起訖日」以及「房屋所有權持分」。
※需注意不同的房源，應分開個別計算。
5. 確認必要費用及成本
填寫完以上資訊後，系統會自動算好必要費用及成本，也請房東同時確認所得總額，並記錄下來。
報稅步驟教學：列舉申報
請登入政府報稅系統，並有 3 種驗證方式可以選擇：1. 行動電話驗證；2. 健保卡+註冊密碼；3. 自然人憑證。
建議可以使用行動電話驗證，只要有健保卡，以及手機號碼在自己名下就可以使用，而其他兩種皆需要讀卡機，若家中沒有會比較不方便。
1. 新增所得資料
成功登入報稅系統後，系統會自動列出報稅人過去 1 年中的所得紀錄，而房東的租賃所得需要透過新增的方式增加，請點擊「新增所得資料」，就能夠開始申報租賃所得囉！
2. 選擇所得格式
點擊「新增所得資料」後，會出現輸入所得種類的視窗，以下是每一欄位的填法。
- 所得種類：請選「租賃所得」。
- 所得格式：若為房東為一般代管服務，請選「74M 房屋（每屋每月超過 6 千元，符合租賃住宅市場發展及管理條例第17條規定者-委託代管）［逐項列舉費用］」。
- 所得格式：若為房東為社會住宅代管服務，請選「74S 房屋（符合住宅法第 23 條規定者）［逐項列舉費用］」。
- 所得人姓名：選擇自己的名字。
3. 輔助計算
直接點選綠色按鈕「輔助計算及說明」，並如實填寫非灰底的空格，分別為「每屋每月租金」、「租金收入起訖日」以及「房屋所有權持分」。
※需注意不同的房源，應分開個別計算。
4. 申報代管費用
點擊綠色按鈕「輸入必要的損耗及費用」，若有修理費、地價稅等需列舉的項目，請如實填入，而代管費用則可以填入「其他」欄位中，最後點擊「完成登錄」就可以查看所得總額。
以上就完成租賃所得申報，但需注意整個報稅流程還未完成唷！
以上只是租賃所得的申報，綜合所得稅還有其他的項目，需要依系統指示完成！最後，我們也附上房東租貨所得比較表，讓大家比較不同身份的房東繳的稅額有什麼差別！
🏡租寓是台北市核可社會住宅包租代管執行廠商
✎親力親為的照顧｜豐富房源管理經驗
好房子 • 好房東 • 租你一個好生活
✎租屋細節我把關｜給房客感動的服務
🔎聯繫我們：https://maac.io/2ealD