租寓說說

社會住宅包租代管【修繕補助】怎麼領?房東常見問題解答

zuyou

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2024-01-31
社會住宅包租代管【修繕補助】怎麼領_封面

目錄

房東加入社會住宅包租代管後,在合約期間內享有房屋稅、地價稅、綜所稅上的稅負減免,並且享受免費的房源管理服務。除此之外,政府還提供住宅修繕補助每處高達新臺幣1萬元/每年,不少房東因此而加入社宅的行列。但實際上能申請的修繕補助有那些呢?本文整理出了五個面向的常見問題,並解答申請時需要準備的資料以及修繕補助適用的範圍。

✦相關法規補充✦
依據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」第6點,規定如下:
住宅每處每年以實際修繕金額核計,每處以門牌認定,每年以實際修繕金額核計,最高補助新臺幣1萬元,最長補助3年,3年共計最高補助獎勵新臺幣3萬元,並得逐年申請住宅出租修繕費用補助至契約終止日,修繕費用超過每年補助新臺幣1萬元部分,則依民法及租約相關規定辦理。

修繕補助的範圍

依照內政部網站社會住宅包租代管專區指出,有下列情形之一者得申請補助:

  1. 修繕包租契約、轉租契約及租賃契約之租賃標的現況確認書載明之附屬設備項目。
類別品項
家具電視、電視櫃、沙發、茶几、餐桌(椅)、鞋櫃、窗簾、燈飾、書櫃、床組(頭)、衣櫃、梳妝台、書桌椅、餐桌椅、置物櫃
家電冰箱、洗衣機、微波爐、洗碗機、冷氣、排油煙機、瓦斯爐、熱水器、天然瓦斯
生活用品電話、保全設施、流理台
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  1. 修繕項目符合 修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法第八條 所規定的十個項目得以申請:
    1. 屋頂防水、排水及隔熱
    2. 外牆防水及面材整修
    3. 衛生設備
    4. 一般照明設備
    5. 無障礙設施設備
    6. 分間牆、天花板及地板整修
    7. 給水、排水管線
    8. 電氣管線
    9. 燃氣設備之供氣、排煙管線
    10. 空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線

註:這些項目並不包括公寓大廈的共用部分、約定專用部分以及約定共用部分。
因此,在規劃修繕計畫時,務必確認所選擇的項目是否滿足法定要求,以確保你的修繕補助申請符合相關的標準。

  1. 出租人換修出租住宅必要之設施設備。
  2. 包租契約、轉租契約及租賃契約之租賃期間,設置於租賃住宅內之緊急照明燈。
  3. 代租方案投保居家安全相關保險。
    註:社宅包租代管的居家安全相關保險的補助對象為選擇「包租」方案的房東,因此「代管」房東可以參照其最高補助金額及投保規定,比照包租方案於「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」第6點第4款及第38點規定

房東是否能自行維修?

在進行住宅出租修繕費的申請前,首先需確認所計畫的修繕項目是否符合「住宅出租修繕費申請書」所列的項目。同時,請注意附上照片,以清楚顯示修繕前後的狀況。在公會版修繕費補助款的情況下,房東並非被要求必須委託廠商進行修繕,可以選擇自行選購材料修繕,並用發票材料,如燈具、電器、五金設備等等。

在進行補助的申請時,特別需要關注提供修繕住宅的原始憑證,可以是發票或收據。如果憑證未清楚顯示修繕項目、數量、單價及總價,請檢附相關的報價單。但若憑證已包含修繕項目的資訊,則無需額外提交報價單。這些注意事項都是為了確保修繕費的申請能夠順利進行。

修繕補助文件準備

依據「社會住宅包租代管第四期計畫執行要點」第38點規定,申請住宅修繕補助應具備下列文件,並由社會住宅包租代管業者協助向直轄市、縣(市)政府提出申請。

  1. 代收代付費用申請書
  2. 包租案住宅出租修繕費申請清冊
  3. 代租案住宅出租修繕費申請清冊
  4. 住宅出租修繕費申請書
  5. 出租住宅所有權人修繕同意書
  6. 租賃契約影本
  7. 修繕前、後之照片
  8. 修繕住宅之原始憑證:應為領有營利事業統一編號之公司或商號所開立之統一發票或免用統一發票商號所開立之收據正本或影本。

修繕補助申請次數

可分多次請領,但金額為每處每年一萬元為限。

修繕補助申請金額

修繕費用超過每年補助新臺幣1萬元部分,則依民法及租約相關規定辦理。在修繕申請書上若修繕金額超過一萬元,則申請一萬元,不需填寫實際發生的金額。

其他常見問題

Q1:一定要透過業者才能申請修繕補助嗎?我能自行申請嗎?

不行喔!不管是修繕補助的申請,甚至是加入社宅的資格,都需要各縣市政府核可的廠商提出修繕相關文件及住宅所有權人同意修繕的證明文件喔!

▶▶查詢各縣市得標廠商

Q2:如果我的房源中途退出社宅,那此處領過的修繕補助、公證補助和居家安全補助是否要退回?

住宅出租修繕費的部分需要追回。根據規定,若租賃契約因可歸責於住宅所有權人而提前終止,住宅所有權人應該返還已溢領的住宅出租修繕費。若住宅出租的租期未達1年,則按月數比例核給,未滿1個月者則以1個月計算。

Q3:修繕補助的審核流程需要多久?

租寓的申辦經驗是再申辦的資料齊全的情況下,約1個月的時間。合格的社會住宅包租代管場商會協助備齊所有申辦資料,加速領取補助款的時間。若是資料不齊被退件則需要耗時1個月以上。

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